Załącznik nr 2 do Zarządzenia Nr 4
Zarządu Towarzystwa Budownictwa
Społecznego w Ustroniu Spółki z
ograniczoną odpowiedzialnością
z dnia 1 sierpnia 2017 r.
WZÓR
Protokół rokowań
spisany w siedzibie Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Ustroniu Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ustroniu, Rynek 4 w dniu ………………… w sprawie sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego nr ………….. położonego w Ustroniu przy ul………………….. wraz z udziałem w części wspólnej gruntu
pomiędzy Towarzystwem Budownictwa Społecznego w Ustroniu Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą Rynek 4, 43-450 Ustroń ( dalej jako „TBS” ) reprezentowanym przez Prezesa Zarządu Przemysława Korcza,
a Najemcą …………………………. zam. w Ustroniu (43-450) przy ul. ………………
1) Przedmiotem rokowań jest sprzedaż samodzielnego lokalu mieszkalnego nr ………. położonego w Ustroniu przy ul………………… nr ……….. na rzecz aktualnego Najemcy/Najemców stanowiącego własność TBS, o powierzchni ………………….., zapisanego w księdze wieczystej nr ……………………………..Sądu Rejonowego w Cieszynie wraz z udziałem w wysokości …………………………… we współwłasności części wspólnych budynku i urządzeń nie służących do wyłącznego użytku właścicieli lokali oraz w części wspólnej gruntu, zwanego dalej „lokalem”.
2) Zgromadzenie Wspólnika TBS wyraziło zgodę na sprzedaż opisanego w pkt. 1 lokalu Uchwałą Nr ……………….. z dnia …………………. w sprawie ………………..
3) Zgodnie ze sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego ………………………. (uprawnienia nr …………….) operatem szacunkowym z dnia ………………….r. wartość prawa własności lokalu wraz z udziałem w wysokości …………………………… we współwłasności części wspólnych budynku i urządzeń nie służących do wyłącznego użytku właścicieli lokali oraz w części wspólnej gruntu wynosi ……………………..zł (słownie: ………………………………) Wartości te są wartościami nie uwzględniającymi zobowiązań z tytułu podatków.
4) Cena lokalu została ustalona na podstawie jego wartości określonej w operacie szacunkowym, o którym mowa w pkt. 3 i wynosi ……………………………… brutto (słownie: ………………………………….). / Cena lokalu została ustalona na podstawie jego wartości określonej w operacie szacunkowym, o którym mowa w pkt. 3 pomniejszonej o wartość nakładów określonych w operacie szacunkowym poczynionych przez Najemcę/ców w lokalu.
5) Najemca/Najemcy oświadczają, iż wyrażają zgodę na cenę w wysokości ………………………….. zł brutto (słownie: …………………….) o której mowa w pkt. 4 protokołu. Cena ta zawiera podatek VAT w wysokości ……….%/Cena ta stanowi cenę brutto z uwagi na okoliczność, iż sprzedaż lokalu podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
6) Najemca/Najemcy ponoszą koszty związane z przygotowaniem lokalu do sprzedaży, które wynoszą …………………..zł brutto (słownie: ……………………… brutto) za sporządzenie operatu szacunkowego lokalu oraz …………………... Koszty podlegają zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży.
7) TBS zobowiązuje się przenieść na Najemcę/Najemców prawo własności lokalu wraz z wraz z udziałem w wysokości …………………………… we współwłasności części wspólnych budynku i urządzeń nie służących do wyłącznego użytku właścicieli lokali oraz w części wspólnej gruntu, zaś Najemca/Najemcy zobowiązują się zapłacić TBS kwotę określoną w pkt 5 oraz koszty określone w pkt 6 protokołu.

Najemca/najemcy zobowiązuje się do zapłaty TBS ceny sprzedaży przed zawarciem umowy sprzedaży.
9) Niniejszy protokół stanowi podstawę zawarcia umowy notarialnej.
10) Koszty umowy notarialnej, wpisu do księgi wieczystej oraz obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych ponosi Najemca/Najemcy.
11) Protokół sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z czego otrzymują:
1 egz. Najemca/Najemcy
1 egz. Kancelaria Notarialna
1 egz. a/a TBS
Najemca/Najemcy TBS